Новые правила семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года запрещают «доноров» и вводят комиссии

Ажиотажный спрос на жилье в Санкт-Петербурге предшествовал новым ограничениям по ипотеке

В начале 2026 года рынок новостроек в Северной столице столкнулся с нехарактерным для января всплеском активности. По данным экспертов, объемы продаж у ряда крупных застройщиков в первый месяц года на 70–80% превысили показатели аналогичного периода прошлого года. Причиной такого роста стало стремление граждан успеть оформить льготный кредит до вступления в силу обновленных правил семейной ипотеки, которое произошло 1 февраля.

Суть изменений в программе льготного кредитования

С февраля 2026 года программа семейной ипотеки претерпела значительные корректировки. Основное новшество заключается в том, что супруги теперь могут получить лишь один совместный льготный заем под 6% годовых. Ранее каждый из них имел право на отдельную ипотеку на этих условиях. Возможность оформить второй льготный кредит появляется только после полного погашения первого либо при рождении следующего ребенка. Также был введен запрет на использование так называемых доноров – лиц, имеющих детей, для оформления кредита бездетными парами.

Факторы, стимулировавшие январский ажиотаж

Информированность о предстоящих изменениях, появившаяся еще в конце 2025 года, сформировала мощный отложенный спрос. Традиционно спокойный январь, отмеченный длинными праздниками, в этот раз стал периодом высокой деловой активности. Потенциальные покупатели стремились заключить сделки до ужесточения правил.

Представители девелоперских компаний констатируют значительный рост по количеству обращений. По словам Марии Орловой, коммерческого директора ГК «А101» в Санкт-Петербурге, конверсия в реальные сделки повысилась на 25–30%. Структура продаж также изменилась: если годом ранее почти половина сделок приходилась на рассрочку, то в январе 2026 года абсолютное большинство покупателей – около 88% – выбрали ипотечное кредитование.

Проблемы с одобрением кредитов и новые банковские требования

Однако не всем клиентам удалось реализовать свои намерения. С января 2026 года государственная компенсация банкам по льготным программам была уменьшена на 0,5 процентного пункта. Это снизило доходность таких продуктов для кредитных организаций и привело к ужесточению их внутренней политики.

Как отмечает Денис Заседателев, генеральный директор ГК «Ленстройтрест», уровень одобрения заявок на семейную ипотеку в настоящее время не достигает 50%. Некоторые банки повысили требования к первоначальному взносу или вовсе приостановили прием заявок по данной программе.

Ожидания участников рынка на ближайшие месяцы

После исчерпания волны ажиотажного спроса эксперты прогнозируют период коррекции. Ожидается, что в феврале-марте объемы продаж вернутся к более умеренным значениям, характерным для первой половины 2025 года. Влияние на дальнейшую динамику окажут как возможные новые законодательные инициативы (например, введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей), так и общий курс денежно-кредитной политики Банка России, предполагающий постепенное снижение ключевой ставки. Об этом пишет www.rbc.ru.

Ранее мы писали, что крупнейшие банки повысили ставки по вкладам впервые за полтора месяца

Читайте также:

«Начнется 5 февраля и будет 330 часов подряд». Синоптики сказали, к чему готовиться

Не миндаль и не грецкий: диетологи назвали самый полезный орех — он защищает сердце и замедляет старение

Фундамент будет утеплен на 50 лет: копеечный дедовский способ с защитой от плесени, грибка и грызунов

Верховный суд поставил жирную точку в вопросе: чем грозит проезд на жёлтый сигнал светофора в городе

Диетологи назвали 5 запретных продуктов для людей после 50 — оказалось, один из них снижает риск деменции