Банки не всегда дают разрешение клиентам сдавать ипотечные квартиры в аренду

Сдать ипотечную квартиру в аренду стало сложнее: почему банки отказывают в согласовании

Покупатели жилья по льготным программам все чаще рассматривают аренду как способ дополнительного заработка. Однако многие заемщики сталкиваются с неожиданным препятствием, выяснили «Известия». Банки начали активнее контролировать и ограничивать сдачу в аренду квартир, купленных в ипотеку, что напрямую прописано в кредитных договорах.

Почему банки требуют согласования аренды

Основная причина ужесточения правил связана с повышенными рисками для кредитора. Квартира является залогом по ипотеке, и банк должен быть уверен в ее сохранности. Проживание третьих лиц увеличивает риск порчи имущества, например, при пожаре или заливе, что может осложнить получение страховой выплаты. Кроме того, в случае необходимости продажи квартиры из-за просрочки по кредиту, выселить арендаторов, чьи права защищены законом, будет крайне сложно.

По этой причине в договорах все чаще появляется прямой запрет на сдачу или условие о получении предварительного письменного согласия банка. Например, Промсвязьбанк указывает, что аренда возможна только с разрешения кредитора, а в некоторых случаях и вовсе запрещена до полного погашения долга.

С какими сложностями сталкиваются заемщики

На практике получение такого согласия может быть непростой задачей. В Народном рейтинге Банки.ру появляются жалобы клиентов на отказы. Один из заемщиков Альфа-Банка столкнулся с ситуацией, когда банк согласовывал аренду только на срок до 11 месяцев. Это создает правовой конфликт, так как Росреестр регистрирует договоры аренды жилья сроком от одного года.

При этом банки, такие как Сбербанк, могут оставлять за собой право проверки целевого использования жилья, в том числе с выездом на место. Использование материнского капитала само по себе не запрещает сдачу, но может потребовать дополнительного согласия органов опеки и попечительства.

Какие последствия грозят за нарушение запрета

Сдача квартиры без разрешения кредитора считается нарушением условий договора. За это банк может применить штрафные санкции. В частности, кредитная организация вправе потребовать досрочного погашения всей суммы займа, существенно повысить процентную ставку или наложить единовременный штраф. Поэтому перед заключением договора аренды владельцам ипотечного жилья необходимо тщательно изучить свой кредитный договор и обратиться в банк за официальным согласованием. Об этом пишет www.banki.ru.

Ранее мы сообщали, что стоимость цветов и конфет на День святого Валентина почти вдвое превысит стипендию студента

Читайте также:

• «Март и апрель будут экстремальными». Синоптики сообщили, к чему готовиться
• Секрет полезного завтрака из 90-х: почему стоит есть горький грейпфрут и варить особую овсянку для стройности
• Как почистить дымоход от сажи без вызова трубочиста: 3 проверенных способа
• Не попадитесь в ловушку ГАИ: для чего инспектор спрашивает «Куда едете?» и как правильно на это ответить
• Полезный завтрак без компромиссов: не выбирайте между овсянкой и яйцами — объединяйте, чтобы получить двойную пользу