Верховный суд разрешил забрать единственное жилье наследника за долги отца
Когда наследство забирают за долги: новая позиция Верховного суда
Верховный суд вынес определение, которое меняет сложившуюся практику защиты единственного жилья. Высшая инстанция пояснила, что полученная по наследству квартира не всегда остается неприкосновенной, особенно если должник перед банкротством совершал сделки с другой недвижимостью. Информация опубликована на официальном портале суда.
Коротко о главном: что такое имущественный иммунитет
В российском законодательстве действует норма, защищающая граждан от полной потери жилья. Речь идет об исполнительском иммунитете — правиле, закрепленном в статье 446 Гражданского процессуального кодекса. Оно запрещает забирать единственное пригодное для проживания помещение у должника, если оно не находится в залоге. Но эта защита не абсолютна, и свежее решение Верховного суда как раз демонстрирует границы ее применения.
С чего все началось
Житель Северной столицы инициировал процедуру собственного банкротства через арбитражный суд. Причиной финансовой несостоятельности стали обязательства перед строительной компанией, которые перешли к нему по наследству от отца. Вместе с квартирой мужчина получил и долг перед девелопером на сумму более 9 миллионов рублей.
Представители строительной компании настаивали на том, чтобы включить унаследованную квартиру в конкурсную массу. Их логика была проста: реализация этого актива позволит покрыть значительную часть задолженности. Сам должник возражал, утверждая, что данная квартира является для него единственным местом проживания, а значит защищена от взыскания.
Как развивалось разбирательство
Первая инстанция встала на сторону должника. Судья посчитал, что раз квартира одна и она не в залоге, то действует прямой запрет на ее изъятие.
Апелляционная инстанция посмотрела на ситуацию иначе. Судьи обнаружили, что незадолго до банкротства мужчина передал своей матери долю в другой квартире путем дарения. После этой сделки у него действительно не осталось иного жилья, кроме унаследованного. Апелляция расценила это как намеренное ухудшение жилищных условий с целью сохранить квартиру, и включила объект в конкурсную массу.
Кассационный суд не поддержал такое решение и отменил его, вернув делу первоначальный ход. Застройщик не согласился и направил жалобу в Верховный суд, обратив внимание на то, что наследник знал о долгах отца, но сознательно избавился от другой недвижимости в пользу родственницы.
Что сказал Верховный суд
Экономическая коллегия Верховного суда изучила обстоятельства дела и признала доводы застройщика убедительными. Высшая инстанция указала, что в действиях должника просматриваются признаки недобросовестного поведения. Он намеренно создал ситуацию, при которой у него формально появилось единственное жилье, хотя незадолго до этого располагал долей в другом объекте.
Решение апелляционного суда оставили в силе. Это означает, что квартира уйдет с торгов, а вырученные деньги направят кредитору. Защитный механизм, предусмотренный статьей 446 ГПК, в данном случае не сработал.
Выводы для тех, кто попадает в похожую ситуацию
Рассмотренный спор задает важный ориентир для судебной практики. Законодательный иммунитет защищает только тех граждан, которые действуют добросовестно. Если человек специально переоформляет имущество на родственников, дарит доли или иным способом меняет структуру своих активов накануне банкротства, велик риск потерять даже единственное жилье.
Особое внимание стоит обратить на наследственные дела. Получая квартиру от умершего родственника, человек автоматически принимает на себя и его долги. И если он пытается сохранить унаследованную недвижимость, искусственно избавляясь от другого жилья, суд может расценить это как злоупотребление правом.
Таким образом, Верховный суд подтвердил: формальное наличие единственного жилья не является гарантией его сохранности, если этому предшествовали сделки, направленные на ухудшение собственных жилищных условий. Об этом пишет realty.rbc.ru.
Ранее мы сообщали, бывший участник «Дома-2» Иван Синцов полгода ночевал в подъезде, пил и буянил
Читайте также: