Юрист предупредил о рисках покупки квартиры, которую получили в дар
Квартира из рук в руки по дарственной: скрытые угрозы для покупателя
Приобрести жильё, которое продавец получил безвозмездно, закон разрешает. Однако специалисты в области недвижимости предупреждают такие объекты требуют повышенного внимания. Генеральный директор юридической фирмы Филипп Терехин объясняет, почему договоры дарения нередко становятся источником судебных разбирательств.
Почему безвозмездная передача жилья опасна
Сделки, не предполагающие денежного возмещения, чаще других оказываются в центре судебных споров. Причина в том, что их легко оспорить по нескольким основаниям. Родственники могут заявить о недееспособности дарителя, кредиторы попытаются вернуть имущество в конкурсную массу, а наследники потребовать отмены договора. Все эти варианты предусмотрены Гражданским кодексом.
Откуда берутся риски для нового владельца
Угроза исходит не от сделки купли-продажи, которую совершает покупатель, а от предшествующего договора дарения. Даже если человек действовал добросовестно, никто не застрахован от иска о возврате квартиры. Исход такого разбирательства зависит от многих обстоятельств.
Особенно осторожными стоит быть, когда дарение использовалось для решения семейных вопросов. Например, чтобы вывести объект из совместно нажитого имущества или защитить его от раздела наследства. Именно такие мотивы впоследствии становятся поводом для обращения в суд.
Банкротство и отмена дарения
Самый сложный вариант развитие событий при несостоятельности одной из сторон. Если даритель или одаряемый признаётся банкротом, безвозмездную передачу могут оспорить как подозрительную сделку. В такой ситуации новому собственнику доказать свою правоту будет крайне трудно.
Кроме того, законодательство позволяет отменить дарение, если одаряемый проявил неблагодарность. Для покупателя это не означает автоматической потери жилья, но наглядно показывает, что право собственности, основанное на дарении, менее устойчиво по сравнению с приобретённым через обычную куплю-продажу.
Как проверить объект перед покупкой
Специалисты советуют не ограничиваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Нужно изучить всю цепочку переходов права, давность заключения договора дарения, наличие судебных споров и исполнительных производств. Стоит также проверить, не находились ли даритель или одаряемый в процедуре банкротства, каким было их семейное положение на момент передачи имущества и нет ли в их окружении конфликтных ситуаций, которые могут вылиться в иск. Только комплексный анализ позволит принять взвешенное решение.
Ранее мы сообщали, все по закону 2026 года: какой забор можно поставить между соседями в частном доме
Читайте также: